• 上海地产集团首批旧改地块全面启动
2019-03-12
上海地产集团积极参与黄浦、杨浦、虹口、静安等区旧区改造，首批4幅地块已全面启动。
（一）首批地块全面启动。包括黄浦区乔家路地区、杨浦区160街坊、静安区洪南山宅240街坊、虹口区17街坊等，占地面积约29万平方米，二级旧里以下房屋24.9万平方米，受益居民约1.28万户。其中，虹口、杨浦、静安等3幅地块已经完成居民第一轮征询，黄浦乔家路地块完成居民征询工作，3月8日开展第一轮征询。
（二）平台公司完成搭建。地产集团下属城市更新公司与四个区的区属国企成立平台公司，作为旧区改造具体实施单位，承担房屋征收、风貌评估、规划设计、资金房源筹措等工作。平台公司按照市、区60%：40%比例出资。目前，黄浦区平台公司已成立，杨浦、静安、虹口等将于近期完成注册。
（三）改造资金基本落实。通过与国开、农行、建行、招行、工行、交行、上行等银行对接，基本形成融资方案。首批4幅地块融资总量约500多亿元(按征收费用80%计算)，贷款利息为银行同期基准利率下浮10%，贷款期限最长可达15年(含宽限期5年)，接受区平台公司信用保证等。
（四）安置房源基本到位。在市房管局支持下，今年上半年全市可供应市属征收安置房约1.17万套，主要分布在浦东曹路、松江高铁南站、松江佘山、奉贤南桥等大居基地。同时，集团通过内部挖潜，可提供存量房源近1200余套用于旧区改造。
（五）规划方案抓紧编制。会同各区抓紧编制改造地块风貌评估和规划方案。针对黄浦乔家路地块风貌特点，开展每幢房屋建筑甄别和“留改拆”要求梳理，提炼风貌特色，为科学合理编制保护规划探索一条新路。
下一步，地产集团将重点围绕“快”、“留”、“高”推进新模式下旧改工作。一是加快推进，多启动一批旧改地块，加大资金保障力度，让更多居民群众改善居住条件；二是“留改拆”并举，留住城市之“根”，守住文化底蕴记住岁月“乡愁”，对明确保留的风貌街区和历史建筑，采取“一房一策”、“一路一策”、“一街坊一策”；三是坚持高起点规划、高标准设计、高质量建设、高品质管理，改善居民居住条件，完善城市功能配套，重塑城市品质形象，提高城市管理能级，让上海的旧区改造经得起历史的检验。