公募REITs系列研究报告之三：如何看待公募REITs的常态化发行？
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作 者 :
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李超；廖博
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日 期 :
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2024-07-29
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摘 要 :
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2024 年 7 月 26 日，国家发展改革委发布了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（发改投资〔2024〕1014 号，以下简称“新规”），标志着 REITs 申报从试点阶段向常态化阶段迈进。我们关注到 2024 年以来，我国公募 REITs 市场在一篮子政策支持与市场需求的驱动下，发行规模不断刷新历史纪录，总体呈现常态化发行趋势。预计未来将总结试点经验的基础上，以构建常态化发行机制为目标，扩大推荐资产类型，简化申报推荐程序，压实各方责任。 考虑到利率下行趋势叠加资产荒的背景，公募 REITs 或将在大类资产配置中发挥积极作用，既有望成为“固收+”组合策略增厚收益的选择，又能够在低波红利策略中作为补充。未来在新发与扩募扩围的双轮驱动下，预计未来我国 REITs 市场规模有望持续扩张，更多优质且可投的资产装入 REITs 平台，以承接潜在增量资金资产配置需求。
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关键词 :
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资产配置；信托基金；项目常态化
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