一线城市真的无地可供吗？
| 作 者 : | 分析师 |
| 日 期 : | 2017-03-10 |
| 摘 要 : |
一线城市供地受地价的内生性影响较弱。中国的一线城市的住宅用地供应与地价相关性微弱， 地价和供地之间既不是顺周期也不是逆周期， 土地供应受外生性因素的影响相当强。一线城市交通、教育、医疗、供水皆呈现严重的“ 过压” 状态，“ 控压” 的办法是减少市区土地供应， 发展都市圈，增加其卫星城的土地供应。 土地供应对房地产中长期调控较为有效。我国政府通过调整土地供应和住房结构和抑制住房需求来达到调控房价的目的,短期之内抑制住房需求给房地产市场带来的调控结果相比调整土地供给较为显著,但中长期调控来看，加大土地供应肯定更有效。 增加房地产供给存在一定滞后性,难于对同一时段的需求和供应同时进行调节。 一线城市土地供应受到多种因素限制，难以灵活的调节， 导致其土地供应政策对于房地产的调控效果下降。 历次地方政府换届往往是供地面积增速转折点。通过观察北上广在政府换届后土地供应面积的变化，我们发现历次地方政府换届往往是供地面积增速转折点，换届之后土地供应倾向较高。 一线城市土地供应短期难以改变，未来卫星城有机会。
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| 关键词 : | 一线城市；地价；土地供应；地方政府换届 |
