老旧小区改造的宏微观效应
| 作 者 : | 太平洋证券 |
| 日 期 : | 2019-07-18 |
| 摘 要 : |
7 月 1 日，国新办举行政策例行吹风会，住建部负责人解读老旧小区改造，改什么？怎么改？又由谁来出钱？其中，提到老旧小区改造的三个优先级。优先级一：“水电路气网”；优先级二：电梯、停车库等配套设施；优先级三：物业管理和公共服务。我们通过对已有 15 个试点的梳理，结合三个优先级思路，对此次全面推开老旧小区改造拉动投资进行测算。三个改造优先级必须完成的是优先级一的部分，即小区、楼道照明设施、维修更换水、电、燃气管道、供暖设备、社区绿化、社区基本运动设施、增设消防设施、楼宇外墙粉刷保暖等，涉及投资约 1.2 万亿。这部分投资资金来源从试点情况看，多为政府财政开支（有条件小区可探索企业参与模式）。对于优先级二当中的加装电梯，目前同样有无需居民先期参与的“北京模式”以及完全无需居民介入的“上海 6+1 模式”。如此，加装电梯亦可全面推广。若 17 万个小区全部加装，此部分涉及投资预计至少 1.2 万亿投资，其中所需财政资金投入约 4600 亿元。对于兴建停车场，囿于老旧小区大多缺乏可用闲置土地，且居民参与必须性不大，恐难全面推广。纯理论计算来看，若 4200 万家庭参与停车场新建，将涉及投资约 1.2 万亿，其中财政资金总投入约需 6800 亿元。 综上，若老旧小区改造期限为三年，年均涉及必要投资约 4200 亿。涉及非必需投资约 8000 亿。 |
| 关键词 : | 老旧小区；改造；宏微观效应。 |
