各国房地产市场系列研究之一：日本房地产泡沫破灭对中国的经验借鉴研究
| 作 者 : | 汪毅；张新文 |
| 日 期 : | 2017-10-17 |
| 摘 要 : |
中日房地产泡沫情况简析，以日本房地产泡沫发展情况探索中国房地产未来发展方向。差异性比较中日房地产泡沫成因及主要影响因素，解析政府政策变化、不动产价格波动对经济影响，以及房地产泡沫后的租赁变化等，估测中国中短期内房地产走向。基于政府调控，探析中国短期内经济发展变化，预期房产投资风险和相关金融投资机会。从日本房地产泡沫产生的原因方面来分析，导致中国房地产市场发展过热的情况和日本 20 世纪 80 年代的经济环境有一定相似。 主要体现在，货币升值，城市化进程的加快以及政府在土地、住房方面制度不完善。之所以中国房地产市场不会像日本那样破灭，我们认为主要由以下几个原因。人民币升值幅度总体可控，政府的宏观调控能力大于当时日本政府，中国正在积极改变一直以来传统经济发展方式，使之结构更加完善，发展方式更为健康。租售同权， 共有产权等新政策对于过热的房地产市场是否能起到降温的作用还有待进一步观察与验证。 |
| 关键词 : | 日本房地产；国民经济；租售同权 |
