房屋租赁新篇章，保利首单租赁 REITs 获批点评
|
作 者 :
|
阎常铭
|
|
日 期 :
|
2017-10-14
|
|
摘 要 :
|
开创了租赁住房资产证券化新篇章，对于房屋租赁企业有重大意义，在供给端给相关公司以重大支持。租售并举已成为国家的重要政策，各地政府也纷纷在国土、财税、金融等政策层面积极响应，首单REITs获批开创了租赁资产证券化的新篇章。借助资产证券化为企业提供创新融资渠道和投资退出路径，对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。保利首单储架发行REITs，创新举措实现扩募功能。首单REITs的创新之处在于，一是采用储架发行，是在当前资产证券化制度框架内创设出的“可以长大”的REITs，间接实现公募REITs的扩募功能，同时一次核准，多次发行的再融资模式简化了发行审批程序，提高融资的灵活性，降低融资成本；二是对于解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”、通过资本市场资金实现住房租赁市场轻资产运营模式提供了现实样本，验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性，有望增强房地产企业加大租赁住房的投资以及房源供给的信心和动力。央企发挥示范带头效应，世联行（002285）等租赁运营方也将极大受益。通过REITs打开融资渠道和退出途径，也为租赁企业扩大资产规模提供了空间。世联行这样的长租公寓龙头，凭借与龙头企业多年的良好合作关系，在租赁行业未来前景广阔的时代背景下，必然也将在资产运营端取得快速得发展。
|
|
关键词 :
|
租赁 REITs ；创新
|
房屋租赁新篇章，保利首单租赁REITs获批点评（国资智库——国有土地房产）.pdf全文下载
