中国楼市前程或有惊无险
| 作 者 : | 胡月晓 |
| 日 期 : | 2017-02-07 |
| 摘 要 : |
市场一直认为中国经济存在着多个“泡沫”:信贷泡沫、理财泡沫、股市泡沫、楼市泡沫和债务泡沫等。无论多个“泡沫”是否存在,其中必定存在一个“主泡沫”。“主泡沫”的膨胀和发展,主导了经济的运行进程,其破裂造成的冲击,超出了经济体系容纳和吸收冲击的能力,导致经济发展陷入困境,甚至发生经济危机。从市场认为的中国经济各“泡沫”领域发展看,中国经济的泡沫主要在楼市,楼市泡沫是中国经济的“主泡沫”。 经济转型要求楼市“退烧”,从宏观层面观察,楼市泡沫是城市化超越工业化的结果,工业化落后意味着新转移至城市的人口就业困难,意味着收入差距扩大、社会两极分化现象加剧。资产过度膨胀还不利于生产过程,囤积居奇的收益超过生产经营,久而久之实业经营的氛围被严重破坏,创新社会建设更无重谈起。 楼市前景并非汇率和房价的简单“二选一”,比较俄罗斯和日本,两国货币的对外价值变化方向是不一致的,日元在泡沫经济破裂前夕就升值,随后基本平稳;俄罗斯货币对外价值则是一贬再贬,反映了俄经济实力在世界经济版图中的比重下降。从国际经济比较的角度,人民币长期稳中趋升的方向也是不容置疑的。不能简单地以汇率和房价“二选一”,来看待中国经济和楼市前景!做实楼市泡沫的同时增加经济创新活力,中国需要改变城乡土地结构,要完善住房供应体系,增加持有物业者的成本,农村土地确权。 |
| 关键词 : | 中国经济；经济转型；楼市退烧 |
