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摘 要 :
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收入增长的来源。决定居民收入的主要是两方面，一是经济增长，经济增速越快，各部门可获得的收入也越多；二是居民在收入分配中得到的比例，一般与经济制度和分配方式有关。经济决定居民收入水平，此外，政府收入增加，转移支付的空间也更大。而政策则是调节收入的分配，最近两次居民收入增速的大幅提高，也与政策相关。增收带动消费提升。过去居民收入每次快速增长，都促进了消费增速的提升，从消费结构来看，收入提高对消费的影响更集中地体现在必需品以及金银珠宝上，而尽管家具、家电和建材消费同样快速增长，但与房地产销售高增的关系更直接。收入与财富，谁是主导？当前，居民人均收入的涨幅随经济增速一同趋缓。这两年一二线到三四线房价飙升。这一方面，增加了居民的财产性收入，另一方面，居民持有的房产明显升值，带来财富效应，但房价上涨对居民整体消费的带动并不明显。地产相关的家具、建材、和家电类合计仅占社消零售的10%。12年和16年地产销售和房价大幅上涨，社会消费品零售总额增速反而震荡走弱。居民消费中的必需品主要由可支配收入决定。财富升值对消费的贡献有限，最终决定消费需求的还是居民的收入。依靠房价上涨带来的财富升值来拉动居民消费并不现实，未来只有发展有利于提高经济效率的产业，根本上增加居民收入，抑制短期投机和过度举债，才能支撑居民消费的长期提升！
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