2018 年起物业公司上市进入集中爆发期， 2018 年有 7 家物业公司上市，超过 2014 年至 2017 年上市家数之和。 2018 年南都物业成为首家成功登陆 A股市场的物业公司；雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业和永升生活服务相继登陆港股市场。 我们认为物业公司集中上市潮的出现主要基于两点原因： 1） 对规模和市占率的诉求，希望借助资本市场进行融资进而扩大管理规模。 2）资本市场逐步认识到物业公司的价值，给予物业公司明显高于开发商的估值水平，这也给房企拆分物业子公司单独上市提供了充足的动力。