传统认识当中，租金都被“低估”，原因在于讨论的口径并不一致，以当前租金/当前房价得出的租金收益率，忽略了其是实际收益率（=名义租金/名义房价） 的本质。因此无论是国际比较（海外 3%~4%的租金收益率）、还是和理财债券（均在 4%以上）做对比，都不是可比口径；调整至可比口径的名义收益率，名义租金收益率=实际租金收益率+潜在通胀，因此以过去 3%以上的潜在通胀计算， 当前的租金收益率被严重的“低估”。