近日，戴德梁行发布了西安一季度写字楼市场报告。数据显示，一季度西安写字楼整体存量260.56万平方米，平均空置率31.3%。五大中心区域中，城北区域空置率最高，达37.6%。相对于房地产领域的住房空置率，写字楼空置率是一个容易被忽视的数据，其实它不仅可以反映商业地产的景气程度，还能管窥地区的整体经济状况。那么，西安一季度最高达37.6%的写字楼空置率，到底相当于什么水平？在商业地产投资、城市功能分区、产业结构调整等层面，又会形成怎样的预警？