对雄安新区的点评（四）：填补北京第二产业的空白
| 作 者 : | 谢皓宇 |
| 日 期 : | 2017-04-05 |
| 摘 要 : |
国土综改、土地改革、城市群形成，都是雄安新区反映的宏伟蓝图。我们在前三篇报告里面， 1）分别对比了日本的列岛改造计划，指出当前的雄安新区在宏观背景上，特别类似于 1972 年日本的列岛改造计划，都属于国土综合开发的宏伟蓝图； 2）分析了雄安新区的房地产路径，认为租售并举将成为新模式，其试点堪比土地改革，一级开发在前，二级开发在后；3）认为未来京津冀不是都市圈，而是城市群，房价梯度从原来的外溢效应，形成多 L 台阶，到未来的多 V，形成多中心，中间则为洼地。这一篇报告，我们分析一下产业的情况。 经济密度和人口密度差，永远都是吸引人口的根本，所以产业一定是先导。众所周知，老产业搬迁在历史上国内外成功的案例很少，原因在于老产业本身就是一个聚集的结果，正是因为高效率，所以强制搬迁的结果很难有好的结果。产业的形成，历史的规律就 3 条，要么靠近原材料、要么靠近需求、要么靠近人力。能够相对独立的产业，我们认为主要包含两部分： 1）高校，同时以教育为核心，开始衍生新兴产业，这或许是一条路径； 2）总部经济，因为是管理部门，并不类似于业务部门需要在现场。 相比于第三产业，第二产业可能更是重点。远期的 2000 平方公里面积非常大，从建成区面积来看大过当前的北京，即便按相对稀疏的人口密度，也将达到 500 万人口级别，所以，从搬迁的角度，截止 2015 年，北京的国企从业人员总共为 183 万人，即便所有的国企搬迁都不够消化这 2000 平方公里。那么从人口导入的角度去看，一定需要有第二产业的发展。因此，我们认为，雄安新区，按照定位的建设，建设绿色智慧新城、发展高端高新产业，这两点将成为未来产业落地的主导，也预示着第二产业也将成为雄安新区的高地，填补北京第二产业的空白。我们依然建议关注一级开发公司北京城建。
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| 关键词 : | 北京第二产业；雄安新区 |
