北京最严地产调控：历史、 方向与影响
| 作 者 : | 朱振鑫 |
| 日 期 : | 2017-03-20 |
| 摘 要 : |
调控力度：史上最严调控，货币政策保持稳健中性。一、 政策解读：“两提一降”，打击投资性购房需求。提高首套房认定标准：“认房又认贷”，重回史上最严认定标准。提高二套房首付比例：提高 10 个百分点，史上最高水平。降低房贷期限：房贷最长期限降至 25 年，首次以政策文件限定。二、 货币政策环境：保持稳健中性。 调控回顾：五个阶段，松紧交替，松短紧长。第一阶段（ 2006/5-2008/9），历时 28 个月：调控收紧，流动性趋紧。第二阶段（ 2008/9-2010/1），历时 16 个月：调控放松，流动性宽松。第三阶段（ 2010/1-2014/9），历时 56 个月：调控收紧，流动性由紧转松。第四阶段（ 2014/9-2016/9），历时 24 个月：调控放松，流动性宽松。第五阶段（ 2016/9 至今），历时 6 个月：调控收紧，流动性稳健中性。 调控影响：房价滞后、销售提前、投资最后。一、 房价：滞后反应，走势“小跌大涨”。本轮地产调控始于 16 年 9 月，北京房价在当月就见顶回落，作用时滞消失。调控加码后，预计北京房价同比会继续下滑，根据以往经验，房价同比跌至-3%至-4%或触底反弹。二、 销售：提前反应，销售顶点降档。预期住宅销售同比将在 17 年三季度见底（ 反应时间 9-11 个月）。三、 投资：传导链条 “销售——房价——投资”。预期地产投资在 17 年 1-2 季度见顶回落。 |
| 关键词 : | 地产调控；北京；货币政策；调控 |
