尝试设计了“常住人口+消费能力+非常住人口”的三因素模型，对八个核心城市进行了分析。其中，北京与上海的主要动力在于常住人口消费能力的提升；广州与深圳在于非常住人口向常住人口的转化；西安在非常住人口向常住人口转化过程中，未来仍然巨大的增长空间；武汉与杭州同样存在巨大的空间，但转化速度较西安还有距离；成都受消费能力提升的带动，但非常住人口转化为常住人口的空间似乎有限。人口结构的明显差异，或许也提示了未来的投资机会。