在城市更新，特别是像上海这样的大城市的城市更新中，工业旧改是个绕不开的话题。这主要是由于中国这样的经济起飞的大国，在从第二产业向第三产业调结构的时候必然会发生阶段性的城市功能的变化，其中把过剩或者冗余的工业类资产改变为更加适合于服务业发展功能形态无疑是避不开的一环。特别是上海的城市地理属性，由于东面靠海，而西面夹角于江苏和浙江两个发达省份，上海不太可能像北京那样可以向周边地区进行扩展；因此如何集约化利用上海数得出的土地资源就是一个不容小觑的问题。这其中，如何改旧工厂为新业态，做足存量的文章，上海人所谓的“螺蛳壳里做道场”，就是一个体现精细化城市管理的关键点了。