房地产基金公司，是提供不动产相关金融工具投资服务的资产管理类企业。房地产基金公司的收入主要来自和所管理资产规模相关的管理费收入，以及和 A U M 及业绩表现相关的超额业绩提成。中国式 R E I T s 是房地产基金未来业务核心，行业具有广阔的发展前景。在没有制度性税收优惠和强制分红规定的情况下，在我国约定俗成，把以持有型物业为目标资产，以经营收益和基于经营收益带来的物业增值为主要收入来源，以向投资者提供稳定分红为目标的不动产投资工具（无论私募公募）称为R E I T s。美国的R E I T s概念涵盖范围小于我国，上市 R E I T s 已超过万亿美元市值。业主发行中国式R E I T s诉求长期看涨，投资者配置R E I T s产品热情也不断上升，投资者对中国式R E I T s的发展有信心，资金在不断进入这一领域。

      投资能力和投后管理能力是房地产基金公司的核心竞争力。房地产基金公司必须善于挖掘优质不动产项目，也需要具备将不动产转化为证券化投资工具的专业技能。拥有熟悉金融而又了解地产的团队，具备有市场影响力的品牌，并具备一定先发优势的房地产基金管理公司，将成为行业龙头。房地产行业调控和利率上升的风险，货币政策和产业政策变化会给行业带来不确定性，若大幅加息对行业伤害较大。但调控也并不完全是坏事，适当限制房价上涨速度，反而有利于房地产基金行业发展。