德勤——中国养老住宅，现状和发展趋势报告
| 作 者 : | 吴苹；何锦荣 |
| 日 期 : | 2015-01-26 |
| 摘 要 : |
德勤分析了中国养老住宅市场的现状与趋势。 谁是养老住宅市场的参与者？ 不难想象房地产公司自然的成为了这个市场的主导者， 其他的重要投资者还包括了养老服务机构、 保险公司和基金公司等。 在研究的过程中我们发现了不同类型的投资者/公司之间存在着许多合作空间， 比如房地产公司与养老服务机构的管理营运合作， 本地实业集团与外国投资资金的合资项目等。 由于各个行业的投资者拥有自身的长处， 合作能为项目带来质量、 营运以及融资上的优势。 在迎接未来庞大需求的另一面， 投资者要面对一些挑战 ── 设施和服务供给与市场需求不匹配、相关政府政策落实程度和融资渠道的制约等， 这些因素对于养老房地产项目的营运和投资回报有决定性的影响。 以中国政府的政策为例， 虽然近年来国家出台了一些对养老产业的扶持政策， 以税务优惠和支持补贴等方法激励市场投资与发展这行业， 但整体来说政策与法规还不完善， 发展模式与监管也没有统一的标准及规范。 中国的养老产业还处于初级阶段， 相比之下， 海外的养老地产和养老服务市场已经成熟， 并有着不同的模式， 比如英国的养老模式以政府主导为主， 而美国的就以市场开发的模式运行着。 这是因为养老模式与国家的历史、 经济发展和国民对于家庭的传统观念有着不可分割的关系。 中国养老产业的发展模式可以借鉴海外市场发展的进程， 并配合本地的文化传统和实际需求来发展， 让体系日趋完善。 此外， 中国的税制复杂， 投资或营运养老地产和养老服务所牵涉的征税繁多， 在本报告的后部分， 我们特意编写了关于中国养老产业税收政策的附录， 简单的介绍了养老产业的基准和政府的优惠政策。 此外， 我们也附上了关于境外人民币房地产投资信托(CNH – REIT)的附录， 协助您了解这个投资工具在发展养老住宅市场的潜在机遇。
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| 关键词 : | 养老住宅；房地产公司；海外养老模式；发展趋势展望 |
