从德国模式看租赁住房发展的经验和影响
| 作 者 : | 张捷 |
| 日 期 : | 2017-07-23 |
| 摘 要 : |
经验之一：德国将房地产行业定位为“福利产业”，而不是支柱产业。经验二：多层次的住房供应体系。经验三：以私有化的个人、机构为主，多元化的租赁供应主体；经验四：通过价格管制、政府补贴，形成一元化的租赁价格体系大力发展住房租赁市场的三方面影响。（1）如何影响房价？发展租赁住房市场更多体现为高房价背景下保障民生的手段，而非平抑房价的调控手段。以五大城市群为代表的城市圈对于人口有持续吸引力，未来房地产市场的发展更加呈现结构性分化特征。五大城市群核心城市的周边城市将成为年轻人就业、老年人养老的重要场所；（2）如何影响房租？ 在房价刚性预期下，不配合社会管理制度变革和破解的“ 租购同权”有可能推动当前的低租住比通过租金上涨而进行修正；（3）如何影响房地投资？ 有利于推动长期租赁、自持物业投资，房地产投资下行进一步钝化。国内经济：经济强、金融紧。一定程度上放大了补库存周期弱化对经济的影响，忽视了房地产周期在下行中的钝化，没有注意到设备支出周期的萌动和抬头。节奏上，7 月份工业产出仍维持较强增速，8、 9 月份缓落；（2）下半年前看“经济强”，后看“金融监管问责”。 严格监管问责和地方举债终身责任制是金融工作会议两大看点。海外经济： 近期美国数据总体不及预期，主要由暂时性和偶然性因素导致， 预计美国经济下半年好于上半年；欧洲开启全面复苏。 |
| 关键词 : | 德国模式；租赁住房发展；房租；房地投资 |
