受电商冲击减弱等因素影响，2019 年，零售物业租金价格较为稳定， 空置率小幅下行，预计2020 年仍将 处于合理水平；因写字楼地区聚集效应更为显著， 加之各城市间产业结构及经济增速 存在差异，需警惕部分二线城市 2020 年写字楼空置风险；仓储物流物业租金水平将继续保持 良好上升趋势，2020 年相关物业风 险水平将进一步下降；2019 年以来，长租公寓、物流园区 等为代表的新兴业态不动产ABS发 展表现亮眼，随着首单基础设施类 REITS的出现，预计 2020 年，底层 物业类型更加丰富，同时多物业组 合作为底层资产的产品数量将保持 增长； 因一、二线城市核心地段人口聚集 度高，经济增速快，区位优势明显， 一定程度上保障了其物业的处置价 值，增强了产品的增信效力，2020 年，底层物业仍将主要分布于此类 区域；2019 年，储架方式发行规模保持增 长，随着不动产 ABS产品在扩募机 制等方面的创新与突破，2020 年， 不动产ABS产品发行效率有望继续 提升。