对于地产与金融圈的小伙伴来说，这个劳动节假期显得与众不同，大家的朋友圈纷纷被一条重磅新闻刷屏：

2020年4月30日，证监会与发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（简称《通知》）。

与此同时,证监会还一并发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》（简称《指引》），针对公募REITs落地制定了相关细则。此举标志境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

此次《通知》从区域、业态、项目及产品架构等多个维度明确公募REITs产品的设立标准，首批试点行业是以仓储物流、收费公路等基础设施，也支持高科技产业园区，而后者已经有很多存量类REITs与CMBS项目，一旦试点扩大，相信从基础设施过渡到商业地产REITs只是时间问题。

兴奋之余，很多小伙伴或许还处于对REITs的基础认知阶段，也不清楚此次新规之后行业将面临怎样的变革，在此我们整理了大家关注的几个问题：