基础设施公募REITs启航，优质资产支持，行稳致远，未来可期
| 作 者 : | 蔡芳媛等 |
| 日 期 : | 2020-07-02 |
| 摘 要 : | 当前我国基础设施领域存量资产规模庞大，虽然发展势头承压，但下一步城镇化的推进、居民投资观念的转变以及5G 建设的铺开，都将进一步打开REITs 市场的发展空间。参照美国公募REITs 市场占GDP规模5%左右的比重进行保守推算，2019 年中国公募RETIs 市场等体量规模在5-6 万亿元左右；狭义基础设施领域REITs 市值占美国GDP 总量份额在0.8%-0.9%，据此保守估计我国基础设施领域REITs 市场规模也可扩容至接近万亿级别。目前全球REITs 市场的回报率在4%左右，美国的REITs 的派息率自2010 年起也稳定在了4%附近，我国作为新兴市场国家，预计未来的REITs 回报率会略高于发达国家，将吸引众多资金入场。 |
| 关键词 : | 基础设施；公募RETIs；回报率； |
