从新加坡组屋到北京共有产权房
| 作 者 : | 夏磊 |
| 日 期 : | 2017-09-14 |
| 摘 要 : |
探索升级，北京推出共有产权房：2017 年8 月，北京推出共有产权房，全面升级替代自住型商品房。面向人群：支持夹心层核心家庭；定价与确权：低于市价出售；对比自住型商品房：产权确定方式灵活，更能保证公平；对比经济适用房：去除收入和户籍限制，降低进入门槛。政策影响：分流销售；稳定房价。追溯前生，北京初探自住型商品房：2013 年为抑制房价上涨、保障夹心层住房需求，北京推出自住型商品房。主要特点：打破户籍限制，强调居住功能；发展现状：项目在各区域分布不均，开发商以国企为主；主要不足：未完全实现产权共有，存在套利空间。相对自住型商品房，共有产权房在产权确定、退出机制等全方位升级。成功案例，新加坡组屋制度发展成熟：1960 年，新加坡建立组屋制度，成立建屋发展局全面负责组屋建设。政府主导模式：无偿划拨土地，支持组屋建设；中央公积金和住房贷款制度等渠道提供充足资金来源；政府完全垄断组屋销售，以低价向中低收入核心家庭提供组屋。经验借鉴：北京人口规模和GDP 水平与新加坡差别较大，难以完全依靠政府提供共有产权房，房企将是主力；新加坡组屋供给充足，满足超80%市场需求，有效控制房价，而北京共有产权房满足部分夹心层住房需求，有助房地产市场稳定发展。
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| 关键词 : | 新加坡组屋；北京共有产权房；自住型商品房 |
