在股票市场上，牛市来临的时候交易也往往比较活跃，熊市期间交易就会冷清很多，这是金融资产比较典型的量价特征。我国的房地产市场之前也很符合这一规律，但从去年下半年以来，尽管新房和二手房交易明显降温，但统计局发布的 70 城房价同比增速反而大幅抬升，量价出现明显的背离。为什么会出现这种背离呢？近两年房地产市场的量价指标总是有好有坏，实际市场的趋势和方向到底如何？本文从两个异常的背离入手，分析我国房地产市场的结构和趋势变化。