论征收房地产税对我国房价的影响：鹤立鸡群的中国房价真的登峰造极了吗？
| 作 者 : | 汤佩徽 |
| 日 期 : | 2017-12-25 |
| 摘 要 : |
房地产税,山雨欲来风满楼:为应对房价上涨,建立长效机制,房地产税开征的讨论日益热烈,与房地产税相关的改革政策也屡屡见诸正式文件。为何要开征房地产税:上海和重庆房地产税试点效果不如人愿;“存量房时代”的到来和地方财政收入的可持续性,呼唤房地产税的开征;房地产税在保障地方财政收入、抑制房地产市场投机、完善税制改革、调节财富分配等方面意义深远。房地产税的国际经验:经济发展水平和人均国民收入越高,房地产税在财政收入中的比重越大;将土地和建筑物合成统一的不动产进行征税是发展趋势;计税依据重视房地产市场价值因素,采取“宽税基、低税率”税制原则;开征房地产税对房价的直接影响较小。开征房地产税能否起到抑制房价的作用,关键在于其能否改变市场供需关系的转变,以及对未来房价走势的预期开征房地产税对租金的影响也将出现分化:对于人口聚集型城市,租金将呈现整体上涨趋势;而对于人口外流型、经济发展较为薄弱的城市,租金并不会受到很大的影响。
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| 关键词 : | 中国房价；房地产税 |
