谁在限售，影响几何？
| 作 者 : | 姜超 |
| 日 期 : | 2017-10-31 |
| 摘 要 : |
本轮住宅限售的重点，是二线热门城市或核心城市周边的三四线城市。截至10月13日共有44座城市对居民购买住宅限售，其中一线城市1个，二线城市20个，三四线城市23个。限售城市大多分布东南沿海或三大都市圈周边，而中西部则主要为省会城市。二线和三四线城市是限售的主力。限售的推出与这些城市今年以来的地产市场表现有关。以二三线为代表的部分城市，在今年尤其是上半年房价依然较快上涨。二三线城市的地产销量今年也表现强劲。但从长期人口和城市化趋势来看，部分二三四线城市房价并不具备长期快速上涨的基础，仍有相当一部分是投机性需求驱使。从房价来看，限售措施发布后，相应城市的房价涨幅逐月缩窄。从销量来看，限售给地产销售带来的降温效果也同样明显。地产的开工、投资均与销售关系紧密。地产销售一般领先地产投资两到三个季度，销售下滑、需求下降将影响地产企业的开工意愿，最终影响房地产开发投资。一方面，限售对新开工面积的影响已开始显露。另一方面，作为地产调控升级的一个信号，限售对地产投资向下的压力也正在逐步传导。虽然随着地产库存大幅去化，房企土地购置增加，很大程度上支撑了近几个月的地产投资增速，但在“房住不炒”的精神下，在地产调控和长效机制探索等一系列政策下，地产销售降温将是大概率的。地产限售政策推出以来，相应城市的住宅商品房销量和新开工面积增速均明显放缓，而未来如果销售持续负增，房企开工意愿降低，那么地产投资也势必会明显下降。 |
| 关键词 : | 限售；地产市场 |
