物管行业深度思考系列报告之三：渐成主角的增值服务，物管企业未来的利润中心
| 作 者 : | 竺劲 |
| 日 期 : | 2020-05-08 |
| 摘 要 : | 增值服务市场规模在千亿级以上，足以支撑物管企业未来的收入与利润增长。基础物业服务格局日益清晰，龙头物管企业各自割据，背靠开发商，交付可预见度高。在竣工交付高峰期过去之后，增值服务将逐步成为物管企业增长的新动力，并依靠自身的高利润率成为利润中心。根据我们的测算，2020~2025 年，增值服务的总收入规模将从1286 亿元增长至1867 亿元，年均复合增速为7.8%。非业主增值服务的收入规模从228 亿元增长至232 亿元，年均复合增速为0.4%，市场规模基本处于稳定状态。社区增值服务的收入规模从1058 亿元增长至1635 亿元，年均复合增速可达9.1%。结合典型物管企业的毛利率在30%~50%之间，高于基础物管服务平均20%~30%的毛利率，可见增值服务千亿级的市场规模为物管企业提供了广阔的收入和利润空间。 |
| 关键词 : | 物管行业；增值服务；利润中心； |
