上世纪90年代起，区域蓬勃发展的关键力量就是产业园区，其中涌现出了一大批以张江高科、漕河泾、金桥为主的国有园区企业。时至今日，国有园区仍然是上海市发展的重要推动力，但民营产业地产企业也依靠独有的产业园区运营能力逐渐在上海站稳了脚跟。在全新的产业发展过程中，这势必会为更多希望布局上海的民营产业地产企业提供更大的机遇。那么，如何准确地理解上海产业地产企业呢？