随着我国 ABS 发展及相关制度的推进，我们认为公募 REITs 出台条件逐渐成熟，今年相关试点有望先行，预示着我国公募 REITs 正本清源、开启元年。未来随着试点完善和路径破冰，我们有理由期待我国公募 REITs 市场不断完善，为我国不动产投资带来新的渠道和空间。我们建议投资者从四个角度关注 A 股相关投资机会：具备不动产“募投管退”经验的私募基金；拥有优质集中式长租公寓的企业，建议关注万科 A、中华企业等；拥有优质商办类资产的企业，建议关注金融街、大悦城、新城控股、世茂股份、中国国贸等；拥有优质园区类资产的企业。