海外住房体系探析之一：新加坡人买房是一种怎样的体验
| 作 者 : | 陈姝婷 |
| 日 期 : | 2017-08-30 |
| 摘 要 : |
新加坡的住房体系:公共为主,私宅为辅。受自治初期房荒问题严重的影响,新加坡政府当时便将公共住房建设作为优先任务。发展历程:从租赁走向自有,从小户型为主转向大户型。制度初期,政府主要供应小户型租赁住房,针对对象为中低收入群体。成功要素:定价合理、低成本土地及抑制投机。首先,组屋定价机制以居民收入为基准,其中针对中低收入群体的小户型组屋优惠和补贴力度更强,其实际支付价款远低于同期转售组屋和私人住宅价格。第二,低成本的土地供应为低价组屋的必要保障。此外,新加坡政府制定了严格的组屋准入、配售、转售和惩罚机制。影响:保障居住需求作用明显,而在稳定房价方面,严厉的抑制投机政策则起到了更为突出的作用。但在稳定房价的作用方面,大规模的组屋供应并未明显降低组屋转售和私人住宅的价格波动,该部分房价仍主要受市场化的供需影响,但在对组屋转售市场的严格管理下,二手组屋价格波幅则低于私人住宅市场。
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| 关键词 : | 海外住房体系；新加坡；租赁；房价 |
