房企的钱袋子到底有多紧？
| 作 者 : | 张文朗；黄文静 |
| 日 期 : | 2017-10-25 |
| 摘 要 : |
严监管以来，房企融资的传统渠道全方位收紧，但其拿地热情不减。房企是“钱多多” 不差钱， 还是另有隐情？房地产投资何去何从？房企积极拿地靠的是前期老本， 而且今年房企多选择联合拿地，一个目的是为了做大规模。 房地产商竞争日益激烈，不少企业只得冲规模以增加竞争力， 而且排名越靠前的房地产公司获得外部资金支持的可能性越高。但今年房企传统融资模式大幅收紧。 银行去年开始收紧商业性开发贷，今年再度加码， 股份制银行开发贷审批权限上交总行，投向仅限实力强、规模大的房企。穿透式监管去通道，资管、基金通道对房地产的融资今年上半年缩水，同时境内发债遭遇滑铁卢，房企股市融资锐减。除了信托仍在增长，券商资管和基金子公司通道大幅收缩，私募资管禁投热点城市。新兴渠道的融资难补传统渠道留下的缺口。 商业地产 ABS 扩大，但普通住宅相关 ABS 融资开始收紧。总之，房企融资钱少钱也贵，大量拿地难持续，房地产投资也继续面临下行压力。 |
| 关键词 : | 房企；融资模式；监管 |
