直观上，房价与房租应该有正相关关系。这符合习惯思维，毕竟房子作为一个商品，自身价格上涨了，租赁它的费用也应该增加。而这也被作为房价上涨抑制消费等推断的逻辑链条中重要一环。但如果我们换个思路，却会发现这个直观理解并不一定。持有房子的收益是房价的涨幅和房屋租赁收入，而机会成本是将买房的钱作为他用的收益，可以用社会平均投资回报率衡量。这样我们有个粗略的等式：房价涨幅+租金收益=社会平均投资回报率。从这个式子中我们可以看到，如果全社会平均投资回报率不变，那么房价涨幅与租金收益并不一定是正向关系，甚至可能负向。具体房价与房租呈现何种关系，则需要实际数据来证明。