地产行业热点专题系列报告之三：租赁新政对投资影响几何
| 作 者 : | 杨侃 |
| 日 期 : | 2017-08-01 |
| 摘 要 : |
近期,九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。 发展租赁市场通过影响土地购置费影响投资。从地产投资构成来看,主要包括建安支出和土地购置费,无论是租赁用地还是商品房开发用地,均需要施工建设,但由于租赁用地地价更便宜,租赁用地占比提升将减少土地购置费,进而影响房地产投资。由于核心城市土地资源的相对稀缺,加大租赁用地供应意味着商品房开发用地的减少,而租赁用地较低的土地出让金将通过减少土地购置费进而影响投资。试点城市占全国投资20%,核心城市租赁用地计划供应占比20%左右。考虑短期租赁供地规模尚未有效放大,预计对2017年地产投资影响有限。
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| 关键词 : | 租赁新政；投资；土地购置费 |
