中国长租公寓行业蓝皮书：产业格局与运营模式探讨
| 作 者 : | 涂力磊 |
| 日 期 : | 2017-08-24 |
| 摘 要 : |
长租公寓开启房地产下半场较量。伴随着人口红利的下降和重点城市城镇化日趋成熟，中国房地产增量正逐渐走向稳定。与此同时，从中央到地方利好长租公寓的政策接连不断的提出，为长租公寓的长期发展正在逐步搭建政策基础。长租公寓运营模式分四大类，集中式重资产盈利空间最大。长租公寓企业的运营模式可以分成两个维度：资本运作角度可分重资产和轻资产；资产空间分布角度可分为集中式和分散式。结合资本运作和资产空间分布，我们可以将长租公寓分为四象限：重资产分散式、重资产集中式、轻资产分散式、轻资产集中式。日美成熟市场的龙头租赁公司的成功存在共性。成功龙头公寓运营企业具备相同气质：选取合适的地理位置，精准定位供小于求的市场，从项目建立初期降低后期租赁的空置率风险；不断打造品牌知名度吸引更多客源；提高日常租赁管理质量、为客户提供各种便利，提高客户居住体验。中国长租公寓轻重模式可并行。中国长租公寓目前主要以轻资产为主，重资产模式还未开启序幕。重资产模式的主要难点在于收购资产需要大量资金支持，同时购买资产和改造过程存在的风险也高于轻资产模式。中国长租公寓企业可以走重资产路线，但并非所有参与者都适合。
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| 关键词 : | 中国长租公寓行业；产业格局；运营模式 |
