房地产行业深度报告：聚焦租赁市场，一线城市永不落幕，二 线城市快速崛起
| 作 者 : | 竺劲 |
| 日 期 : | 2017-09-28 |
| 摘 要 : |
租赁市场扶持政策及法规频出，行业日趋规范、发展步入快车道。近期租赁行业政策密集出台，随着7月九部委联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，租赁市场的顶层设计已接近完成，后续贯彻落实将是关键。目前我国租赁人口预计为1.9亿，租赁市场规模已超万亿。经我们测算，当前全国租赁人口已达1.9亿人，主要由流动人口及高校毕业生构成。我们认为未来中国租赁市场的主战场就在一、二线城市。我们预测至2030年我们租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。一线城市是主战场，二线城市迎大繁荣，得TOP20城市者得天下。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市，其主要原因在于租金水平较低和租赁人口比例较低，未来一线城市将持续占据市场最大份额，市场规模有望翻番。一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地/住房的供给，并已开始逐步落实，上海已出让6块纯租赁用地，另有10块土地将规划用途更改为租赁用地。未来二线城市的份额占比将从20%提升至27%，将是最大的增量市场。
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| 关键词 : | 租赁市场；租赁人口 |
